贵阳市住建局提示：警惕房地产行业非法集资活动【开运·官网登录入口】

随着二套房首付降到四成、二手房交易营业税减免期延长至二年等提高性置业受到影响政策的逐步获释，贵阳房地产市场日益活跃。日前，贵阳市住房和城乡建设局公布《当前房地产行业非法集资活动的模式和特点及风险隐患》，警告市民警觉房地产行业非法集资活动。房地产行业非法集资的模式和特点当前房地产行业非法集资活动，主要有以下三种模式：一是以拆分销售商铺并允诺售后租给的形式非法集资。

该模式多经常出现在商业、服务业楼盘项目中。明确手段是：房地产企业在予以有关部门审核的情况下，违法违规将整幢商业、服务业建筑区分若干个小商铺展开销售，这些小商铺之间无墙隔绝或者本身不具备独立国家用于功能。

房地产企业通过允诺售后租给、定期高额归还租金或到一定年限后买入，来诱导社会公众出售。二是以预售房屋的形式非法集资。

该模式多经常出现在未获得建设、销售等涉及审核申请的房地产项目。明确手段是：房地产企业在项目并未获得商品房预售许可证前，有的甚至是项目还没有展开研发建设时，以内部股份、派发VIP卡等形式，变相展开销售融资，有的还一房多买，将同一套房屋分别出售给多人，一套房屋签定多个购房协议。

三是利用房地产项目研发展开非法集资。明确手段是：房地产企业自己或者是通过中介公司向社会公众融资，允诺给与远高于银行同期利率的高额利息，有的还以一定的资产作为抵押。在缴纳方式上，一般来说是再行支付集资人利息，届满后再行还本金。

实质上，一般来说是房地产企业拆东墙补西墙，用后集资人的钱缴纳再行集资人的利息。呈现出的特点：一是数额大。

房地产的单体价值量大，非法集资参与者往往是倾其所有展开投资，以攫取收益。二是隐蔽性强劲。许多非法集资参与者都是在亲戚和朋友的讲解下参予的，一般来说在一定时期内还有显著较高的收益，一般会展开检举，只有造成危害后才展开报案。三是处理无以。

房地产项目牵涉到研发建设单位、施工单位、投资方、购房人、抵押权人、承租人等多个群体，一旦再次发生非法集资案，各方权利关系简单，不易引起简单的法律问题，资产处理无以。地产业非法集资活动的风险隐患《当前房地产行业非法集资活动的模式和特点及风险隐患》提醒，房地产行业非法集资活动涉及面甚广，危害很大，蕴含着极大风险。

一是参与者的利益更容易受到伤害。出售拆分销售商铺的，有可能因项目非法拆分销售无法获得房屋产权，商铺如果整体倒闭，不仅租金无法确保，房地产企业也有可能无法还清买入的允诺。

出售非法预售房屋的，有可能因房地产企业资金链脱落而无法获得房屋或无法索回购房款，也有可能因一房多卖而产生权属纠纷等问题。对于投资房地产开发项目的，有可能因房地产企业资金链脱落而血本无归。二是更容易引起诸多社会问题。

房地产行业是资金密集型行业，房地产企业以高息为诱饵展开非法集资，增大了融资成本，研发经营的风险增大，资金链一旦脱落，更容易产生烂尾楼，从而引起工程款无法实施、合法购房的群众利益受到伤害、发放贷款的银行无法交还本金和利息、城市土地资源浪费等诸多问题。由于牵涉到群体众多，还更容易引起群体性事件，导致险恶的社会影响。回应，住建部门警告，如果早已以售后租给等方式购房的业主，一旦找到房开商故意诈骗、携款逃离现场，要及时向公安机关报案；当开发商无法按合约拒绝还清买入或缴纳报酬允诺时，要及时采取措施，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决问题，贯彻确保自身的合法权益。

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